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年年中,南沙自貿區被叫停,猶如給南沙樓市當面一拳。其時整體市場頹勢已非常明顯,南沙樓市唯一的希冀就是自貿區的“雞血”,自貿區被叫停斷瞭南沙的念

“爆款”幕後

性全部推出。11月14日,南沙萬達廣場拿到648套公寓預售證,一次性全推。從中國美林湖以往的習慣來看,推貨量幾乎沒有“上限”。

想。結果南沙樓市天量的供應與萎縮的成交交織,堆積瞭越來越多的庫存。20個月以上的庫存消化期,充分說明南沙樓市今年競爭之激烈。著急去貨的開發商,唯

不能說是投資者的盲動。經過擠壓,南沙一度出現的房價泡沫已被擠得差不多。今年前三個季度,南沙一手住宅均價隻有全市均價的七成,隻有“鄰居”番禺的六成

“爆款”的最大推手原來就在於此:投資客。賴崢認為,當下市場成交雖然有所好轉,但仍未到全面回暖的時候。看房的人有所增加,但自住買傢多數仍持謹慎態度,單

投資南沙,要做好“等”的準備

有業內人士分析,富力東山新天地、花語水岸的客更多是來自受益二套房貸重新認定的買傢,這部分買傢即使購房自住,也帶有強烈的買房保值、升值的投資意向。相對普通買傢,這部分客屬於高端買傢,有更強的資金承受能力和更敏銳的市場觸覺。

廣州近郊部分樓盤銷售火爆 投資客成最大推手

上周末,廣州近郊板塊都有“標志性”樓盤推售,東為增城的碧桂園城市花園,南為南沙的南沙萬達廣場,北為廣清交界的中國美林湖。將這些樓盤定位為“標志

靠謹慎型的自住買傢,很難營造銷售火爆的局面,隻有投資客的加入,才能制造樓市“爆款”。無一例外,上述樓盤都沒有限購的制約,為投資客的入場創造瞭條

市場現象

時間往前再推一些,可以看到更多樓市“爆款”。10月底11月初,越秀區的富力東山新天地兩度推出新貨兩度“日光”,10月底一次推貨報收超10億元;老荔灣的花語水岸,10月份推出的新貨報收8億元,11月份銷售勢頭依然強勁。

產市場火爆的便車,南沙隻是在全市、全國房價快速增長的基礎上漲得更快一些而已。現在,房地產大市隻是略有好轉,走量仍是開發商的主題。沒有瞭大市的基

原因分析

有降價、不斷地降價。

政府青年創業貸款率利最低銀行2016內容來自sina新聞

9143元/平方米(部分裝修、部分毛坯),並不比同區內帶裝修售價7700元/平方米起的萬科幸福譽低;南沙萬達廣場公寓9251元/平方米的網簽均

正在市場絕望之時,房貸新政來瞭,南沙自貿區獲批的傳聞不斷傳出。近日,更有言之鑿鑿的消息稱南沙自貿區有關的消息最快於本月19日公佈。事實證明,這又是一次“狼來瞭”。

但還有一點可以明確的是,一旦投資南沙,必須要有做“望夫石”的準備,要有長線持有的準備。南沙樓市過去月漲幾千元/平方米、半年樓價翻番、點石成金的“魔法”,如今已經失效。

“柳暗花明又一村”,正是當下南沙樓市的寫照。汽車貸款台南新化汽車貸款

這當然不是嚇唬投資者。首先,自2012年開發商瘋狂拿地後,現在的南沙樓市正處於住房供應高峰,加上過萬套的庫存,很長一段時間內,

性”,最重要的原因,是它們的推貨量都有一個共同的特點:大。碧桂園城市花園在10月24日和11月14日拿到兩個預售證,批準預售住宅共577套,一次



種天然的抵抗心理,開發商未必敢大幅漲價,消費者也未必會再次為南沙房價短期內的急速飆升買單。第三,南沙前兩年房價的瘋漲,其實是搭瞭全市甚至全國房地

松綁限購、房貸新政,系列松綁政策下,樓市成交有所好轉:10月份,全國商品房銷售面積過億平方米,住宅銷售面積同比降幅收窄;10月份,一線城市住宅庫存量有所下降;10月份,廣州眾多區域樓市銷量創下今年內新高。

礎,南沙房價也很難出現單騎式突進。第四,南沙自貿區經過這麼多風雨之後,新鮮感已大為下降,對房價的推動力也大打折扣,一旦自貿區遲遲不落地或自貿區的

廣州樓市“爆款”,是否隻是成交好轉之功?廣州方圓地產顧問有限公司副總經理賴崢認為,成交好轉有幫助的作用,但更大的功勞來自樓盤本身。“市場還沒到回暖

一周熱評

作為投資型產品,南沙萬達廣場公寓的客就是投資者。作為廣清交界的中國美林湖,除瞭少部分別墅買傢為自住客外,洋房買傢絕大多數也是投資客。碧桂園城市廣場的買傢中也有大量投資客,樓盤有關負責人透露,首推單位的買傢中,自住客和投資客所占比例各半。

買傢踴躍入市,沒讓這些開發商的自信變成自負,“日光”、“去化九成五”、“收金超3億元”……讓這些敢於大規模推貨的樓盤成為“爆款”(指“賣得很多、人氣很旺的商品”)。

價,也在南沙區商務辦公物業的均價水平之上。中國美林湖的售價與廣州房價比低,與清遠房價比並不低。可見價格並非“爆款”大殺器。至於大市好轉,上述負責

件。

年底樓市頻現“爆款”

在廣州2009年樓市的回暖過程中,率先出手的也是投資客和有更敏銳市場觸覺的高端買傢,現在廣州樓市出現相似的苗頭,是否意味著廣州樓市再次站在瞭全面回暖的大門前?

無論拓客能力有多強、品牌影響力有多大,樓市要出現“爆款”,首先必須要有客,這些客才是“爆款”背後的最大推手。

這些“爆款”樓盤憑什麼這麼牛?有樓盤相關負責人給出答案——和市場整體回暖、價格沒有太大的關系,靠的是樓盤自身的拓客能力和品牌影響力。也有業內人士認為,“爆款”的背後靠的還是客——投資客。

有“爆款”樓盤的相關負責人認為,樓盤“爆款”和大市無關,甚至和價格無關。此言不無道理。碧桂園城市花園兩個預售證的網簽均價分別為8078元/平方米和



推貨量大令人吃驚,更令人吃驚的是買傢買房如電商購物般爽快,幾乎可以用上“秒殺”的字眼:據樓盤方面統計,碧桂園城市花園500多套單位當天“日光”;南沙萬達廣場公寓當天去化八成多,兩三天時間去化九成五;中國美林湖當天報收近400套,收金超3億元。

投資客成最大推手

正所謂無風不起浪,無論最終的結局是哪個版本的自貿區,南沙和自貿區掛上邊的可能性越來越大。更重要的是,市場相信這種可能性,且信心越來越足,越來越多投資者重回南沙樓市。

人也認為對“爆款”幫助不大,“如果說是大市之功,那應該會有很多樓盤‘日光’才對。現在那麼多樓盤在賣房,一日能賣幾百套的一隻手的手指都可以數得過

臨近年底,在大多數樓盤仍采取“小步快跑”——少貨量分批持續推售的時候,另有一些樓盤卻采取大規模推貨的方式,五六百套新貨一次性推售。現在樓市銷售剛有好轉,便有樓盤采取市場火爆時的推貨方式,體現出部分開發商對當下市場的自信。

多。作為一個國傢級新區,即使沒有自貿區的想象空間,這樣的房價也能稱得上理性。房價相對理性,當然可以投資,這是非常明確的一點。

的程度,一些樓盤賣得好完全是個盤的因素,可能是價格定得好,也可能是區域利好,總之和整體大市關系不大。”房價點評網分析師李權基的觀點和賴崢相近。

對於“樓盤自己的功勞”,南沙萬達廣場更多歸結於萬達的品牌影響力;碧桂園城市花園和中國美林湖則歸結為樓盤強大的拓客能力。

南沙樓市都將面臨供過於求的局面,這種情況下房價很難出現狂飆式的增長。其次,剛剛經歷過制造泡沫、擠壓泡沫的“坐過山車”歷程後,市場會對制造泡沫有一

來,那就說明賣得好隻是樓盤自己的功勞”。

樓市“爆款”,以致一些樓盤的銷售人員在微信朋友圈中“曬命”:這節奏根本停不下來,腿抽筋一下午瞭;簽約,累到想吐,腰酸背痛,喝口水的時間都沒有;連續通宵加班,“本宮”極度缺乏睡眠……

非市場好轉及價格之功

范圍大幅縮小,更可能再次打擊南沙樓市。

從根本上說,即使有自貿區,也隻是給南沙樓市畫瞭一個大餅,有瞭想象的空間。真正讓南沙價值提升,

還需要政府真金白銀的投入,各種市政配套設施的建設和完善,這一切,都需要時間來實現。廣州可供南沙借鑒的例子是珠江新城,在政府千億元資金投入後,珠江

新城才真正成為廣州房價最貴的板塊。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/08445942084937435103581.shtml

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