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從嚴風起雨未至 二套房貸政策 軟著陸？
在"靜觀"二套房貸政策會否統一調整的同時，業內對於按揭貸款將從嚴的預期正不斷升溫。
但值得註意的是，今年以來，滬上房貸業務已基本由國有大行及個別中型股份制銀行承擔，部分中小銀行明確暫停或變相退出按揭業務的現象較為明顯。
"房貸已基本不做，隻做小微企業貸款。"另一傢股份制銀行上海分行人士也對本報記者說，而在今年初，該行總行已經下發相關通知，對房貸定價水平作出重新要求，規定普通首套房貸客戶一般隻能做到基準利率，高於其他銀行的首套房貸利率實際上是變相退出按揭業務。
本報記者獲悉，目前包括工、農、中、建、興業等在內的中資銀行二套房貸政策暫未出現變化，仍執行首付比例六成、貸款利率最低為1.1倍基準利率的"老辦法"。
內容來自sina新聞
這就意味著，銀行房貸利率調整的主導權放到瞭各地央行分支機構。而近期地方政府相繼發佈的"國五條"實施細則，均未對二套房貸首付比例和貸款利率調整做出明確安排。
據瞭解，滬上光大銀行(601818)已將首套房貸利率提高到基準利率。"一手房貸款最低首付比例為三成，二手房首付比例則已提高至四成到五成不等。"該行一傢支行相關負責人對本報記者說，同時，貸款條件也已收緊，房齡超過15年的貸款申請基本不做。
根據《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》("國五條")規定："對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。"
上海銀監局數據顯示，截至2012年末，滬上首套房貸款餘額占比87%，比年初上升4.5個百分點；一手房貸款餘額占比59%，與2012年年初持平。
二套房貸政策"軟著陸"？
退出按揭：主動還是無奈？
值得註意的是，近日市場有消息稱，在各地出臺"國五條"實施細則後，央行層面或不會就各地分支機構上調二套房貸首付比例和利率作出統一要求。倘若如此，各傢商業銀行將根據自身經營狀況酌情調整二套房貸政策。
廣、深方面均指出二套房貸首付比例和利率調整，將取決於當地新建商品住房價格控制目標和相關政策要求。此外，重慶細則顯示進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率的前提，是"主城區新建商品住房價格出現上漲過快、上漲幅度超過房價控制目標時"。
《第一財經日報》記者昨日個人信貸代辦二胎年息從多傢中資銀行處瞭解到，伴隨地方政府先後公佈房地產調控實施細則，銀行方面二套房貸政策暫未出現大幅度變化，即大多仍執行首付六成、貸款利率為基準利率1.1倍的政策。
首套房貸則在悄然收緊。上述國有大行上海分行個金部負責人同時表示，一些銀行的首套房貸辦理已經出現新變化，比如較基準利率下浮15%的首套房貸利率明顯減少，目前主要根據貸款人信用資質和具體評分情況確定利率折扣，一般會在8.5折到9折之間。
中行滬上一傢支行相關負責人就對本報記者表示，雖然二套房貸尚未明確調整，仍執行首付六成、基準利率上浮10%政策，但首套房貸已經收緊，貸款利率最低為基準利率下浮10%，通常客戶已經無法獲得8.5折優惠利率。
"這是現在為止的房貸政策，但可能隨時會調整，且未來會越變越緊。"工行滬上一傢支行個貸部負責人對本報記者說。
"實際上，現在滬上主要就國有大行和個別大的股份制銀行在做房貸業務。"一傢股份制銀行上海分行相關負責人對本報記者說，不少中小銀行已經明確暫停個人房貸，或通過調整定價水平變相退出按揭領域。
多位銀行人士接受本報采訪時表示，這一方面因為銀行自身經營戰略的調整，另一方面也一定程度上源自負債成本不斷提高帶來的"掣肘"。
另一傢國有大行上海分行個金部負責人則透露："我們還在等相關監管部門出臺具體實施細則，未來房貸政策料將繼續從嚴。"
該人士同時稱，房貸利率高企主要因為負債成本的不斷提高。"現在我們存款利率都是上浮到頂，鑒於存款和貸款都是通盤考量資金成本，因此一定程度上導致房貸利率下不來。"他說，"房貸已經不是我們非常註重的領域。"
各銀行房屋貸款利率信貸年息 上海細則表示根據市場變化，適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率，同時"嚴格執行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款"。北京方面則指出"根據本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例"，並未提及貸款利率調整。
民生銀行(600016)滬上一傢支行個貸部人士也對本報記者說，該行已在相當長一段時間內基本暫停個人住房貸款，同時盡可能減少個人消費貸款，並力推針對中小企業主、個體工商戶等經營商戶的"商貸通"，以獲得更高貸款利率。
實際上，去年以來股份制銀行房貸業務規模總額已經出現下降，個人經營性貸款的比重則在上升。這主要源自對資金綜合收益率的註重，而個人按揭貸款的資金周期長、綜合收益率低，這使得不少中小銀行已經"有意識地壓縮"個人房貸業務，轉向資金收益率更高的個人經營性貸款、小微企業業務等。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/08292059923.shtml
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