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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  有上海代理行人士向新浪樂居表示,盛高置地賣地求生,此前業內都預測它將成為下一個綠城。不過二者的命運卻迥乎不同,綠城在項目剝離後加強銷售最終迎來瞭救贖,盛高置地卻無奈出售易主。

  太湖新城地塊更為坎坷。盛高置地和新城建投成立項目公司無錫新都在地塊上開發"金匱裡",雙方分別持有60%和40%的股份,並承諾按持股比例向無錫新都提供股東借款。

  盛高置地起傢於上海,王偉賢、王煦菱合計持有約60%的股份,2006年港交所上市。目前在上海、無錫、蘇州、海口等地擁有開發項目,2012年末權益土地儲備約390萬平米。

  錫山區地塊在盛高置地手上並未動工,2011年7月,以9.7億元轉售恒大地產,較拍賣成交價縮水4.5億元。

  新浪樂居深度報道記者 張盈/文

  這兩份合計近50億的購地合同,超過近年來盛高置地購地支出的一半,卻成為它噩夢的開始

  王石曾說過,房地產公司最大的風險就是買地風險,這對盛高置地來說是一語成讖。

  在中國房地產行業TOP10排行榜中,隻有綠地和萬達沒有登陸資本市場,被並別稱為中國樓市"最後的大佬"。

  資金鏈困局

綠地盛高置地下一站

在綠地集團董事長張玉良表態要在香港借殼上市後,年初至今,盛高置地股價走出瞭一波明顯的上升行情。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/10012116737.shtml

  而資本市場對於盛高置地一步步踏入待售之境,並非毫無預期。自2011年初以來,在穆迪的企業傢族評級與優先票據評級中,盛高置地的獲授評級從Ba3與B1、展望穩定,一步步滑向B3、Caa1,展望負面,"這一評級反映穆迪關註其疲弱銷售及財務狀況惡化所產生的流動性風險上升問題"。而在穆迪的評級標準中,Caa1評級意味著"安全性極低,隨時有無法還本付息的危險"。

  2010年2月8日,盛高置地一天之內在無錫制造兩個"地王"。它聯合無錫太湖新城建設投資公司(以下簡稱為"新城建投")斥資35.3億拿下太湖新城貢湖大道東側地塊,地盤面積27.2平米,折合樓面價4535元/平米,溢價率高達107%。然後,又以14.2億元拍得錫山區一幅占地面積26.3萬平米的土地。

  盛高置地執行副總裁顏蓉亦向新浪樂居確認,公司即將有大交易發生,但出於香港聯交所的規定,不能透明交易細節。

  4月21日下午,上海地產界一位資深人士向新浪樂居透露,綠地集團將通過收購盛高置地(0337.HK)實現在港上市。樂居一線報道匯總》》

  年報顯示,盛高置地12年收入17.7億,虧損9.4億,比2011年收入56.8億、利潤9億有明顯的滑坡。

  當新城城投25.2億元借款到位,盛高置地卻隻提供瞭11.9億。雙方籌劃對無錫新都進行股權重組,重組後盛高置地隻持有"金匱裡"項目34%股權。對於這一重組計劃,盛高置地專門向優先票據持有人征求瞭債務違約豁免。

  令人意外的是,"金匱裡"的重組計劃並未付諸實行。盛高置地最終作價11億元,向新城建投出售所持有的無錫新都60%股權,完全退出"金匱裡"。

  盛高置地2012年報披露,它並沒有全身而退。僅僅2012年度,它因撤銷土地購買合同支付2.1億罰金之外,還計提包括"金匱裡"在內的物業減值損失3.3億元。



  盛高置地也沒有受益於2012年的銷售旺銷,30億銷售額比上年還少瞭2億。2012年底,現金和現金等價物隻有8.2億,包括2億美元優先票據在內的有息債務高達68.4億,凈負債權益比率高達120%,年度利息支出多達8.1億。

內容來自sina新聞

  種種跡象表明,盛高置地已經擺上瞭貨架。在金融海嘯後的樓市反轉中,這傢長三角區域開發商在土地市場揮斥方遒,不料卻深陷限購限貸泥淖,流動性危機遲遲無法緩解而被迫委身出售。

  綠地借船出海內湖區二胎代償

  盛高置地已於4月19日停牌,停牌前5個交易日股價出現異動,從2.76港元上漲至3.45港元,漲幅高達25%,顯示已有資金先知先覺入場買貨。

  公開資料顯示,綠地2012年營業收入超過2400億,其中房地產板塊銷售1050億,僅屈居萬科之一通電話幫你解決】青輔會後位列全行業第二。

  早在今年1月,綠地集團董事長張玉良曾公開表示,目前集團正在運作將海外及酒店資產業務通過借殼的手段在香港上市,最快將在今年上半年完成。

  綠地集團上市可謂是"起瞭個大早,趕瞭個晚集"。早在2007年,就有消息稱,綠地有意IPO整體上市,而且已進入實質性準備階段,但最後無疾而終。直到現在,綠地都沒有向中國證監會提交上市申請。

  此前有資本市場人士認為,綠地復雜的股權結構是其上市的最大障礙:上海農委、建委共持股51%;員工持股46%,上市公司天宸集團(600620.SH)和社會公眾持股3%。目前,上海農委和建委所持股權已劃轉上海國資委,但員工持股安排依然構成上市障礙。

  同時,除瞭房地產板塊之外,綠地還有金融和能源兩大主業,多主業共存的控股公司在A股整體上市有很大的難度。

  香港一位投行人士告訴新浪樂居,此次綠地收購盛高置地可以類比萬達收購恒力商業地產(0169.HK):綠地在接手大股東王偉賢、王煦菱控股權的同時,盛高置地把現有的項目和權益出售給後者,將上市公司清理成一個凈殼,並伺機註入資產。但是,截止目前,對於這一確定會發生的交易細節,外界尚不知情。

  "不過從嚴格意義上來說,並不能算是綠地集團借殼上市。"該人士最後告訴新浪樂居,綠地整體上市仍需中國證監會點頭,最終註入盛高置地的可能隻是綠地的一小部分資產,很可能就是張玉良公開表示的海外及酒店資產在香港上市,"如果順利成行,中國房地產公司TOP10 都將至少擁有一個A股或H股融資平臺。"

樂居一線報道匯總》》

向樂居一線爆料:QQ457897671

  面對新浪樂居的求證,綠地集團一位高管並不否認即將到來的交易,但回避瞭交易細節:"太敏感瞭,集團沒有對外說,我們也不好說。"

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