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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  前兩輪中央巡視發現民間信貸房貸轉銀行怎麼貸款比較會過件的腐敗問題中,土地財政和房地產赫然在列。此次全國土地財政審計,難免讓輿論場聯想到會有一大批官員因"賣地"而丟官甚至鋃鐺入獄。但其實土地財政審計,並不僅僅在於反腐,而在於摸清土地財政的"傢底",規范地方政府行為,扭轉"賣地為生"的畸形發展思路,促其走上健康發展的"新常態"軌道。

  二是土地財政導致政府收入畸高,賣地即有錢的財源就近取材方式,致使政府富而民窮,亦抑制瞭民營資本發揮作用。由此而來的連環副作用包括,資金資源的大量浪費,腐敗現象滋生,房地產畸形繁榮,經濟結構失衡。

  現在出現名言泛化現象,出現"雞湯"和"雞血"泛濫的現象。名人名言給我們正面啟悟,但盲信名人名言,被"雞湯"和"雞血"牽著走,決非好事。如何理解名人名言,還需從生活實際出發,有更多理性判斷和明智選擇。 --張頤武(北京大學教授)

  首次對全國土地財政"傢底"的大審計將於本周開始,兩個月後,審計報告將披露各地土地領域的權力尋租和腐敗現象,一些人或許會因此離開現在的位置。



  四是地方政府的寅吃卯糧。一屆政府將後任十幾屆政府的土地儲備都消耗光瞭。賣地財政,是典型的"我死之後,哪管洪水滔天"的敗傢子行為。

  土地財政產生的根源,在於地方政府財源不足。在GDP至上的發展思路下,地方政府要發展,且面臨著中央地方事權不對等,土地財政就成瞭地方見獵心喜的汩汩財源。就根源而言,財稅體制的不合理,政績考核指標設計的偏頗,是土地財政變得非理性的主因。問題是,作為地方治理的責任者,濫用土地財政,並將其的不合理發揮到極致,各地自然難辭其咎。

  土地財政審計,要摸清土地財政傢底,需要查處不法,挖出貪官。但更重要的,是通過系統化改革和制度性構建,堵住土地財政的漏洞,戒斷地方政府對土地財政的依賴,理順中央地方事權。簡言之,既往之錯要咎,未來路徑要明。

  三是鼓勵地方政府借債發展,花錢買增長率,各地無節制的投資熱情,是基於把土地財政作為清償債務的保險項。

  首要之沖,土地紅線要守住。有些土地已荒廢多年,不管是開發商資金鏈斷,或者囤地投機,以本次審計為契機,應該查明此類土地交易的過程是否存在違規現象,該收回的必須收回。"爛尾工程"亦要分清原因,所涉各種權益要依法保全,公權力的失瀆職和貪腐責任要追究,投機資本也要付出法定和市場責任。

  來自樓市和地方債務的壓力測試,讓地方政府明白一個道理:以往靠賣地發展、靠借債追求政績的日子,已經難以為繼瞭。中央"四風"整頓吏治以及猛藥反腐,是政治舉措;約束金融體制,明確地方債務責任,不給地方樓市突圍空間,則是明確棒喝地方要更新思維,地方決策和執行的思路要跟上中央調結構的節奏。

  土地財政審計,是釜底抽薪和正本清源。利用這次清查摸底,使各地發展思路遞進到新的發展高度,即從傳統的人治思維到"治理體系和治理能力現代化"(第五個現代化)。對此,中央也給各地緩釋可考核的壓力,使其在經濟新常態下實現這一目標。

  (作者為察哈爾學會研究員)

內容來自sina新聞

  張敬偉

土地財政審計事關 第五個現代化

  一是各地治理者濫用公權力或出賣國有土地,或按照拆遷條例而非物權法強行征地拆遷。前者,造成地價推升的開發成本高企,導致樓市泡沫化;後者對公平交易造成戕害,導致社會群體事件頻發。在公權力主導下的土地財政利益最大化,構成瞭市場理性到社會理性的雙重淪喪。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/09044383181.shtml

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