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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
當然還有垃圾的處理、垃圾的回收問題，這是非常重要的理念。垃圾處理得好壞，也會直接影響資源的利用、資源的回收、資源的保護問題。
開彥：各位早上好。今天一進展覽廳的大門，非常熱鬧，證明瞭我們中國房地產未來的發展非常熱火，中國城市化的發展的好趨勢。今天很榮幸被大會邀請來做報告，而且是第一個做報告，我非常榮幸。
空間要素當中比如空氣溫度的適宜性怎麼樣，濕度適宜性怎麼樣，在室內的通風和風速是怎麼樣的，內墻的輻射溫度怎麼樣，這個主要是熱輻射，對人的熱的敏感度。再有就是大傢所關心的空氣的潔凈度，現在PM2.5有害健康，現在PM2.5已經變成一個非常嚴重的問題，我們怎麼防治也是一個重大問題。這幾條是作為空間要素。
我舉幾個例子，比如倡導綠色住區是共融性發展的問題，這一點是非常重要的原則，我們鄰裡之間怎麼來實現共融、實現和諧，這就要求我們的住區能夠實現開放化，不要像過去一樣，我們做一個小區就給它封閉起來，這樣對我們整個城市的設備、設施的共享成為一個有機體是有害的，這在我們現在的實踐當中有很多不好的例子。希望能夠進行開放性，跟城市共融起來，共享性更加大一些。
綠色就是一種生活行為方式。這張圖最外面這一層是大氣、自然，是生態環境，中間這個藍色的系統，是我們人在室外活動的內容，第三層是我們的生活行為，衣食住行。第四層次是交車貸高雄前金車貸通方式、步行方式等等，這四層構成瞭我們生活宜居的要素，所以多樣化的開放空間，使我們高品質的城市低碳生活，成為我們城市發展的引擎。人性化的低碳的交通，成為城市的脈絡。
現在我們正處在一個轉型的階段，轉型成為我們房地產發展最主要的方向。我們房地產發展13年左右是在野蠻成長當中起來的，當然規模很大，成績非常輝煌，但是我認為還是粗放式的。我們從現在開始還有20年左右的時間還可以發展，我們未來最主要的主題就是房地產發展的品質問題，品質就是我們的一切，品質可以戰勝一切。所以現在講品質問題是非常重要的。品質也分裡子和面子，所謂"裡子"就是我們舒適性、宜居性的問題，所謂"面子"就是外表。我們既要註重裡子，也要註重面子，而且某種程度上更要註重裡子。
這張圖，顯示的是城市的居民區，是城市的中心，但是也有很多活動場地，是便於居民進行活動的。左下角是運動區域，利用星期天大傢可以在這裡舉辦活動。我們蓋房子也要按照一定的規則來做，比如蓋房子不要超過樹梢，超過樹梢就對環境進行破壞瞭，我們所有的水系要進行生態化保護，留足發展的餘地，這樣就會變成一個非常有活力、非常有生氣的地方。同時我們要對住區的步行街道進行整治，讓住區更適合人住，更適合步行，我們把這個叫做友好步行，讓大傢願意走路。
這個圖顯示的是在這個黃圈裡面要發展一個超級街區，要把城市的道路、市級道路規劃起來。在這個區裡溝通一些主要的城市幹道，把城市幹道做密、做實，然後開始建設。建設當中形成一個一個開放的街區，把道路都疏通起來，形成一個開放式的、共享性的社區。
關於一切的一切我們都要身體力行去感受，要用耳鼻舌身觸覺等去感受究竟舒適不舒適。我在德國一個生態體驗館親自體會瞭這些內容，感到建築的這些東西不是看的不是摸的，而是通過我們五官去感受舒適還是不舒適。
建築是要靠被動式的建築設計、建築概念，通過構造、通過設計、通過建築材料的處理來完成的。比如這張圖很巧妙，通過窗外的弧線的墻，有流水、小瀑佈，一陣風過來以後，順著這個彎曲的墻、順著這個水，水蒸發成氣，進到室內，使人感到很舒適，濕度很適宜。在這種情況下，如果達到合適的溫度，就可以減少空調的使用率，這樣就節能瞭。舒適度提高瞭，能源節約瞭，這就是我們要追求的。所以我們的舒適度是通過方法來做的，是通過被動式節能來做的。
另外還有一個概念，就是密閉性，現代建築的一個重要標準就是密閉，越密閉的建築，這個建築質量就越高，如果到處漏風，這個建築就不是我們現在所要求的。所以很多東西，包括建材、包括各種做法，都是圍繞密閉性來做的。隻有這樣，才能夠改善室內的舒適度，才能減少能耗的消耗，所以密閉性很重要。我們怎麼把窗做好，是一個建築好的標準，別的可以省，但窗子必須要做好，這就是密閉性的要求。
主持人：有一個問題我想問一下開彥老師，我們都說宜居，您剛才也講瞭很多宜居的問題。我剛才跟吳總在討論，前幾天剛去上海出差，昨天晚上我住在北展賓館，昨天晚上我餓瞭，想下去買一盒酸奶，但是北展這附近就沒有。上海展覽館旁邊就有類似於7-11這樣的店。北京很多年要建宜居，但是沒有人認為北京是宜居的，北京還能不能改造這些東西，是體制上的原因還是規劃已經沒有這個空間，已經沒法再改造瞭？還是就是這樣瞭？我們隻能盼望在新的城市、新的社區做這樣的配套的建設？我從消費者的角度給你提這個問題。
這個圖片是加拿大哥倫比亞大學的教學樓，這個教學樓做瞭非常好的關於綠色生態方面的處理。這個樓本身是用瞭歐洲的高節能、高舒適度的技術方法來做的，根據人的需要、根據人的活動的情況來進行不同的處理。左上角的圖是一個很大的玻璃幕墻，室內室外是有間隔的，為瞭這個房子的間隔他們做瞭很多事，比如蜂窩的處理。在室內因為房子比較高，享受不瞭熱的溫暖，為瞭節省能源，所以把高度降下來瞭，在人體附近做瞭一些熱輻射的技術措施，根據人的需要、根據人的行為方式來打造我們的節能設計。
怎麼把資源利用最大化的問題，這個問題很重要，資源最大化並不等於節約，所以怎麼來利用我們可行的條件，被動式建築設計的理念，來做好社區，這是非常重要的。
這個圖是玻璃幕墻，為瞭防止外輻射，在玻璃上印瞭很多花紋，這些不是簡單的，而是為瞭熱輻射的要求，起到瞭遮陽的作用。這是很巧妙的，又能遮陽，又能避免室外強烈的陽光，同時又有瞭節能的要求，這是非常好的。
對立交系統我們也要重新認識，因為這個東西是切割我們人之間的感情的、切割人之間的親情度的，所以我們要避免。在後來的發展當中就開始拆除一些不必要的立交系統，拆除一些割裂我們城市和人之間的關系的交通系統，把它分門別類的改造。我們提倡網格化的步行街，把道路設置成三節道路系統，而不要像過去的那種城市的道路級別不夠，同時又是歪七歪八的，阻礙瞭交通，造成瞭城市道路的堵塞。
什麼叫綠色建築，我做一些簡單的介紹。綠色建築的定義非常重要，有三個方面。第一，怎麼來整合資源，就是讓資源、能源最大化。第二，盡量少幹擾生態，少破壞環境。我們一切的行為方式都在少幹擾生態自然、少幹擾環境的原則下來做。第三是最重要的，那就是註重人的健康，一切一切都是圍繞著人的健康、舒適、安全來的。我認為掌握瞭這三個方面就懂瞭什麼是綠色建築，你的行為方式、你的選房標準就有瞭把握。
這張圖，是在城市中心區的周邊要搞建設，這個建設應該怎麼做呢？我們的社區做成瞭，道路也非常通暢，跟環境的結合也非常舒展，這樣既做瞭房子，也不破壞環境、不破壞生態，這就是我們今天的追求。
主持人：感謝開彥老師，開彥老師給瞭我們宜居地產一個具體的標準，另外也建議大傢消費者對於開發企業、對於政府、對規劃者要反映我們的呼聲，也希望媒體幫助我們來報道，對購房者提出好的建議，告訴大傢什麼是宜居的房子，什麼是好的房子，什麼是宜居的條件。感謝開彥老師。
要做到人的健康、舒適都包含哪些要素呢？我認為有這幾大方面。一個是空間要素，一個是人文要素。
再就是空調的概念，空調要求下送上回，就是從墻角下把新鮮的空氣輸送進來，通過人體的熱量往上升，污穢的空氣從上面返出去，這樣才是合理的。這個圖是非常經典的圖，一盆水，如果上面是混水，從上面輸進去，沒有什麼用的，如果從上面輸進去，混水就從上面流出去瞭，這樣是比較好的辦法。這個圖就很清楚，從下面進來的新鮮空氣，通過我們人體的消費以後，從上面再排出去，這樣就是很好的情況。我們渾身都裹挾著新鮮的空氣，人呼吸著新鮮的空氣，然後把臟的空氣排出去。我們現在有很多還達到不瞭這種狀況。
另外是人文要素，人文要素如果本身有病瞭那就不舒服瞭，另外是穿衣服要穿多少，冷瞭要穿衣服，熱瞭要脫衣服。在室內空間逗留的時間是怎麼樣的。
采光問題也很重要。在很多加拿大的建築裡，不需要老點著燈，我們中國很多大的建築裡，24小時基本上都是點著燈的，燈就是能源，點燈實際上就是浪費能源。我們需要不需要呢？我覺得不需要。這些圖顯示的是屋頂上開瞭很多洞，這些洞就是很好的光源，通過洞再通過玻璃往下射，就起到瞭沒有燈的情況下也有很好的照明。
主持人：我們今天的論壇背景是藍色的，曹社長一身紅裝給我們帶來瞭亮麗的風景，一會兒還有曹社長還有張曉莉主編主持的高峰論壇，還有更加精彩的類似給大傢分享。
人居環境委員會這幾年做瞭一些關於綠色住區方面的研究，綠色住區方面的研究從綠色建築本身延伸到住區去，因為通過綠色住區的研究，可以整合更多的資源條件、更多的環境要素、更多的人文要素，可以打造成更加符合我們需要的生活。相比較起來，綠色建築本身是一棟建築，影響的環境沒有綠色住區那麼大，綠色住區本身的研究范圍，又變成硬性研究、人文研究、軟性研究和舒適度研究等各方面的，根據性的研究瞭綠色建築、綠色建築原理的內容。
第二條就是怎麼來倡導人文、傳承社區發展的問題。北京有一個小區叫格林小鎮，金地格林小鎮是非常好的小區，大傢認為是一種潛能小區，為什麼呢？因為它存在著很多可以實現和諧發展、鄰裡關系和諧發展的關系，為大傢創造瞭一種非常好的環境，使得整個小區不光有好的環境，而且人與人之間會舉辦各種活動，小孩的活動會，大人的聯誼會、茶話會，使得這個小區非常融洽。
中國生態宜居城市房地產論壇（之二）
人居環境委員會曾經做過研究，對綠色住區做瞭十項標準，這十項標準我認為基本上包含瞭各種要素，能夠協助購房人來進行參考。1，地段區域標準。2，綜合配套標準。3，通行可達標準。4，便利商購標準。5，套型性價標準。6，建築性能標準。7，環境景觀標準。8，和諧住區標準。9，綠色節能標準。10，物業服務標準。這十大標準我認為是能夠概括的。剛才有人問我，宜居城市應該用什麼標準來制定，怎麼來做，我想把這十條標準展開一下，就能夠得出很好的結論。
最後一條是綠色建築是一種"精明增長"的原則。精明增長是國際上現在正在提倡的東西，精明增長的要求跟我們城市化發展有非常緊密的聯系。現在我們要求能夠通過T和D的方式來打造城市。也就是說要通過快速城市之間的交通，來打造有機的城市群的發展，來適應城鄉一體化，適應環境生態的改善，要發展綠色交通，要提倡步行，要對城市的道路進行組織。
下面我通過一些案例給大傢再說明一下。比如在近郊區的地方，我們做瞭一個shoppingmall，我們用是覺得感受來看看它是什麼原理。第一張圖是很荒涼，人氣不足。如果我們在馬路上栽瞭一些樹，這樣就聚氣瞭，很多人就願意過來。如果我們在附近蓋瞭一個住宅區，那麼人氣就更旺瞭，生意也好做瞭。如果在對面又做瞭一些小型的便民商店，這樣大傢可以坐下來曬曬太陽、看報紙、聊天。如果再在超級市場面前建一些咖啡店等等，這樣整個人居氣氛就被打造起來瞭。這都是人居環境的要素。
我再舉個例子。英國有一個新開發的小區，叫米爾頓凱恩斯，這個小區在開發之初就註重新城的打造，充分考慮瞭網格化，充分考慮瞭步行，充分考慮瞭公共交通。在網格的每一塊都指定瞭公共的場地的性質，有的留著蓋住宅，有的留著公共設施等等，這樣就變成瞭城中有綠地、城中有產業、城中居住、有環境，是非常好的。
內容來自sina新聞
這幾條因素構成瞭舒適度的要素，這些要素也是今天所有的買房人人都要考慮的。
今天我給大傢做的報告主要是圍繞新型城鎮化、宜居城市的生態文明建設當中的綠色住區，就是以綠色住區為主題，來跟大傢進行交流。
今天我講綠色住區，"綠色"非常受歡迎，但是真正懂得綠色的並不多，所以我們要利用一切機會來教會大傢懂得什麼叫綠色，我們選房子、買房子也要根據綠色來選好房，要教會大傢來選好房。
這塊地是在非常美麗的河邊要蓋房子，那麼要怎麼做呢？把河利用起來，在河邊蓋一些我們需要的住宅，這些住宅不破壞河岸，不破壞原來的城市，同時利用這些道路使得我們之間互相溝通，生態進行溝通，景觀進行溝通。
我今天就利用這個機會給大傢做這些介紹。謝謝大傢！
接下來是宜居生態城市的演講部分，第一位嘉賓是住建部標準化技術委員會顧問、亞洲人居環境協會副主席開彥老師，有請開彥老師。
開彥：你提的這個問題非常有意思，是非常小的問題，但是從這個小問題中可以看出大問題，小問題體現瞭人居的要素。剛才還說北京市還算不上宜居城市，原因在哪裡呢？我認為最主要的問題是人的意識，是服務意識的問題。這個意識不光是我們老百姓要有這個意識，我們買不到酸奶該怎麼辦？要反映上來，這個服務意識不夠，怎麼來打造這些更舒適的東西呢？如果都能夠按照細節方面去做，把它做細瞭。我們這幾年就是缺乏細，我們現在還是粗放型發展、還是野蠻發展，在細的方面、人性化方面做不到，我們說瞭很多人性的東西，但是恰恰相反缺的就是人性，缺乏這種對人的關懷，所以細節的問題是最重要的問題，以後一定要加強。
綠色就是一種"順其自然"，不是可以去做的，不是用人為的方法去打造的，而是一種順其自然的做八德房屋土地貸款法。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/11032690748.shtml
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