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上周二手房成交量繼續出現波動
上周青島新房成交1545套 量穩價跌千逾元
上周青島網上房地產數據依舊未統計周末兩日的成交數據，上周青島市新房成交量近統計到7月7到7月13日的數據，5天新房成交1545套，成交面積151879.07㎡，與大上周成交量基本持平，繼續維持溫度回升。其中新建商品住宅成交量同樣略有上漲，成交1209套，成交面積122745.52㎡，成交量環比大上周上漲5.5%，漲幅稍緩。上周原膠南市升至區域成交量第一位，成交270套，城陽區以229套，位列第二位，即墨市退居第三位，成交量仍超200套，成交204套。郊縣項目仍然是青島區市成交的主力區域。
7月島城樓市表現漸有起色，但購房主力仍集中膠南、城陽和即墨等郊縣區域，得益於這些區域樓盤借勢加大營銷推廣和推盤力度。這也導致在價格方面，上周青島市新建商品住宅成交均價降至7885元/㎡，環比下跌12.6%。由於開發商整體推盤量仍然較為緩慢，截至周末全市商品住宅存量持續回落，共計139135套，約1600.27萬平。按近六個周的平均去化速度，目前商品住宅去化周期降至103周。
另外，上周全市隻有位於城陽區的鑫源三個院子項目開盤，該項目於上周日(7月13日)首次開盤，雖然主推產品為聯排別墅，但開盤去化率仍達到近五成，去化效果顯著。
二手房方面，上周成交量繼續出現波動。根據青島市網上房地產網簽數據統計，上周青島市二手房成交442套，環比下跌7.7%。原市北區成交量突破百套，成交107套，排名區市第一位，市南區成交77套，上升至第二位，城陽區緊隨其後，成交73套。
價格方面，根據青島銳理數據監測的數據，上周青島市新建商品住宅成交均價為7885元/㎡，比大上周直降1104元，環比下跌12.6%。
新浪樂居訊(編輯 王曉穎) 根據青島網上房地產數據統計，上周(7.7-7.13)青島市共成交新房1545套，成交面積151879.07㎡，環比大上周下降1.9%。其中新建商品住宅成交1209套，成交面積122745.52㎡。各區市中成交量前三甲的分別是原膠南市、城陽區和即墨市。
新房成交量穩定 郊縣項目仍為主力
青島市新房和二手房成交變化趨勢
上周項目成交排行
項目成交方面，根據青島銳理數據提供的監測數據，上周項目成交排行榜中，萊西市永正塞納波斐上榜奪得成交套數與銷售面積的雙冠，成交140套，遙遙領先。上周排行榜中，郊縣項目占到八位，市區項目僅占兩席，分別是李滄區的保利茉莉公館和市北區香山美墅。
大上周有四項目繼續在榜，分別是銀盛泰兩盤，銀盛泰星河城和銀盛泰星海城，萬科青島小鎮、保利葉公館。上周銀盛泰又上榜一盤銀盛泰書香泮城，與銀盛泰星河城躋身榜單第二位、第三位；萬科上周同樣新上榜城陽區的萬科春陽花園，位居第六位。
內容來自sina新聞
上周各區市新房成交情況
上周原市內七區二手房成交情況
二手房方面，根據青島市網上房地產網簽數據統計，上周青島市二手房共成交442套，比大上周下降瞭52套。原市北區成交量回溫，成交107套，排名第一位，市南區位居第二，成交77套，城陽區成交73套排名第三。
&太平區土地貸款率利試算表emsp;(數據來源：青島網上房地產、青島銳理數據)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/1蘆竹房貸8352818652.shtml
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