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"千億元級房企都在尋找轉型之路且出現銷售規模上漲乏力之際，百億元級房企和小房企將面臨巨大銷售壓力。" 中原地產首席分析師張大偉向記者表示，今年房地產市場或將經歷一場大浪淘沙似的分化。
有業內人士認為，立足於三、四線城市的房鳳山區二胎房貸是什麼意思企首季銷售額下滑幅度驚人，預計二季度銷售壓力將倍漲。
33傢房企首季銷售2856億元 近五成同比驟降現拐點
事實上，上述業內人士也向《證券日報》記者表示，樓市分化現象將進一步加劇，房地產行業集中度正進一步提高。部分中小房企因為融資渠道窄，融資成本高，資金壓力大，去化速度慢，其在市場占有率已經開始逐漸下調。實際上，本報記者已經獲悉，長春、鶴崗等地的個別開發商已經扛不住壓力，開始以房抵債。不過，萬科等千億元級房企盤子鋪的大，佈局合理，其銷售規模將依然穩定上漲。
《證券日報》記者從中原地產研究部獲悉，截至4月14日，已經有33傢標桿房企公佈瞭一季度銷售業績，合計簽約金額為2856.42億元，同比微跌。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/07492687670.shtml
數據顯示，在33傢房企首季銷售業績中，僅有萬科、恒大以及碧桂園三傢千億元級房企超過300億元。其中，萬科首季銷售額為542.3億元居首，同比上漲24.2%；碧桂園和恒大則分別為318.4億元、305.1億元，同比上漲幅度分別為73%、72.2%。而保利地產一季度銷售額為280.71億元，同比下降8.73%。
值得一提的是，華潤置地、龍湖地產、金地集團、越秀地產等標桿房企首季銷售業績都有不同程度下滑。華潤置地首季銷售額同比下滑幅度高達48.75%；恒盛地產、合生創展以及花樣年控股同比下降幅度均超過50%。
中原地產研究部的上述統計數據顯示，33傢房企3月份合計簽約銷售額為1035.33億元，占首季銷售總額的36.25%，其中僅有萬科、恒大和保利三傢千億元級房企單月銷售額超過100億元。此外，從首季銷售業績漲幅來看，一半以上房企同比漲幅均明顯放緩。
值得一提的是，在這33傢標桿房企中，銷售業績分化現象非常明顯，其中19傢房企銷售額停滯或下滑，占比達57.58%；16傢房企銷售業績則大幅下滑，占比為48.48%。
由此可見，盡管多數千億元級房企保住瞭首季銷售額穩定增長的態勢，但個別400億元銷售規模以上的標桿房企下滑幅度也不低，而百億元級房企同比下跌幅度甚至高達70%。
萬科等房企銷售額穩漲
"千億元級房企強者恒強，一、二線城市佈局能力強，項目貨值高，但也不排除其實施'以價換量'的銷售策略才搶得市場份額，提升銷售業績。"一位業內人士向《證券日報》記者直言，與大型標桿房企相比，百億元級房企和小型房企扛降價能力弱，去化速度將越發緩慢，銷售將愈發艱難。
此外，張大偉認為，從目前數據看，2014年房企銷售業績難以樂觀。實際上，在銷售業績同比上漲的企業中，部分開發商是因為2013年簽約項目的高額結轉而導致業績大幅提升，而從1月-3月份的同比變化可以窺見，2013年項目銷售額結轉的逐漸減少影響瞭同比漲幅。
三、四線城市房企"慘敗"
值得註意的是，立足三、四線城市的房企首季銷售業績下調幅度驚人。以主要在河南境內開發項目的建業地產為例，其首季簽約銷售僅為15.27億元，同比林園區二胎房屋銀行下跌高達51.30%。
事實上，記者獲悉，以往進駐三、四線城市拿地佈局的大型房企再次新增項目的動力正在消失，其正在暗中撤離三、四線城市，集中資金退守一、二線城市。
對此，張大偉認為，三、四線城市房地產市場調整跡象非常明顯，很可能會陷入整體低迷態勢。杭州等二線城市房價調整也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，特別是庫存過高的城市，新增人口放緩的城市，都有可能在近期再次出現降價。
張大偉進一步稱，一季度房企銷售業績已經慘淡，近半企業銷售額同比下調，二季度其銷售壓力將普遍倍漲。不過，在一、二線城市大面積佈局的房企銷售業績將依然上漲，但三、四線項目占比較多的企業銷售額上漲將明顯乏力。
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